呼和浩特市人民政府关于印发,攀枝花市城镇住

发文单位:木棉花卉市镇人民政坛

发文单位:呼市人民政党

发文单位:萨尔瓦多市人民政党

颁发日期:2003-1-17

文  号:呼政发[2003]52号

文  号:郑政[2003]14号

进行日期:2003-3-1

发布日期:2003-7-1

发表日期:2003-7-29

生效日期:1900-1-1

实践日期:2003-7-1

试行日期:2003-7-29

  二零零一年五月3日市政坛第114遍常务委员会钻探通过,现给与公布实行。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  二○○七年五月十二十日

各旗、县、区人民政坛,市各委、办、局(集团):

各县(市)、区人民政坛,市政坛各机构,各有关单位:

  第一条 为了进步对乡镇商品房土地的治本,创设健全土地使用权登记制度,标准土地使用权登记作为,珍惜土地使用者的合法权益,依照《中国土地处理法》、《中国城市房地产管理法》、《亚马逊河省<中国土地管理法>实行办法》等法律法则,结合作者市实际,制订本办法。

现将《呼市城镇民居房土地使用权登记规定》印发给你们,请遵照履行。

  现将市国土财富局制订的《太原市城镇宅邸用地报了名发证专业方案》批示后转载给你们,请根据实践。

  第二条 本办法适用于笔者市行政区域内国有土地上建造的市场宅邸土地使用权登记职业。

二00八年3月二十二十日

  曼海姆市集镇住宅用地报了名发证工作方案

  第三条 木棉花市土地行政总监部门各负其责全县城镇宅邸土地使用权的挂号专门的学业。

首先条 为增加对城市土地权属管制,营造健全土地登记制度,标准土地登记作为,保养土地权利人的合法权益,依据《中国土地管理法》、《中国都会房土地资金财产管理法》、《中国土地管理法施行条例》等法律、法规,结合小编市实际,制订本规定。

  为浓郁落实贯彻《中华夏族民共和国都会房土地资金财产管理法》、《中国土地管理法》和省国土能源厅《关于更上一层楼加快城镇商品房用地报了名颁证工作的观点》(豫国土资发[2002]33号,以下简单称谓《意见》),依据本市实际情况,制定本方案。

  第四条 东区、西区、仁和区区级机关、区属企职业单位的城镇宅邸土地使用权登记,分别向每个区域土地行政CEO部门申请。别的城镇住宅土地使用权登记,直接向市土地行政老总局门申请。米高碑店市、盐边县城镇宅邸土地使用权登记,分别向米清苑区、盐边县土地行政CEO部门申请。

第二条 本规定适用于呼市行政辖区内在国有土地上建设的商业住宅楼房、已购公有商品房和经济适用商品房(含安居工程民居房,融资、合营建房等)的土地使用权登记职业。

  黄金时代、城镇商品房用地报了名颁证意义和天职

  第五条 城镇商品房的土地使用权登记分为设定土地使用权登记和更动土地使用权登记。设定土地使用权登记,是指购买出卖城镇宅邸后率先次办理的土地使用权登记;改换土地使用权登记,是指设定土地使用权登记以外的土地使用权登记。

本规定所称商品房是指由房土地资金财产开采企业支付建设并贩售。出租汽车的房舍;所称已购公有民居房和经济适用商品房(含安居工程商品房和集资同盟建设的住宅),是指乡镇职工依据国家八公山区级以上地点人民政党有关城镇住宅制度革新规定,遵照花费价(也许规范价)购买的公有商品房,或然遵照地点人民政党引导价购买的经济适用民居房。

  土地登记是《中国土地管理法》和《中国都市房地产管理法》授予各级人民政党的行政义务,是国土财富部门的首要职分之郁郁苍苍,是依法行政的切切实实供给。随着土地使用制度改善的愈益加强,土地使用权已充作相对独立的财产权步入市集,城镇住宅发卖和流转日渐扩张。城镇物品商品房、已购公有商品房和经济适用民居房等住宅用地报了名发证(以下简单称谓“商品房用地报了名”)作为国家依法确认职分人合法权益的一言一动,既是土地登记的严重性组成都部队分,又是城市和乡村土地统生气勃勃管理的渴求,对维护土地职分人合法权益、保证房地产交易安全进行有着相当重大的意义。

  第六条 用地单位应当自屋家全体权人领取屋子全体权证之日起二日内,到土地行政老板部门为房屋全数权人统龙马精神报名土地使用权设定登记。

享受政党优惠政策建设的宅院商业楼登记比照经济适用住房办理。

  民居房用地报了名的义务是:在土地起头登记恐怕设定登记及屋企建筑面积登记的基本功上,对包括城镇商品房、已购公有商品房和经济适用民居房等民居房用地,以宗地为单位、以户(套)为单元进行退换登记,并揭破土地评释;为保障屋企全体权人合法的土地使用权权益,保持房屋义务主体和土地任务主体的意气风发致性,培养、发展土地资产市集,搞活民居房二级市集劳动。

  第七条 本办法执行前已购置的村镇住宅,由原用地单位为房子全体权人统豆蔻年华报名土地使用权设定登记 ;原用地单位被并吞、改制、重新整合的,由接管单位合併报名土地使用权设定登记;原用地单位倒闭、打消、注销的,由整栋楼宇住户推选委托1风姿洒脱2人联合报名土地使用权设定登记。

其三条 民居房,已购公有商品房和经济适用民居房(以下简单的称呼“城镇住宅”)的土地登记工作,由市、县国土财富行政老板部门担当办理。

  二、几项原则

  第八条 土地使用权设定登记按以下顺序开展:

乡镇民居房的土地使用权登记,应由原土地使用者(房地产开采公司或单位)担任为购房人统风华正茂报名上地报了名,所需登记开支由购房人承担。

  1.房地同样口径。民居房用地报了名应该坚定不移屋家有权与土地权属相平等的法则。当土地权属清晰,屋家全部权合法、真实、有效时,在原土地职责人同意的前提下,即能够房子全部权人鲜明土地使用权人。

  (一)申请;

本规定推行前已购的村镇住宅,如原土地使用者(房土地资产开辟集团或单位)已吊销或已海市蜃楼,则没有差距于建筑内的房舍方可由购房者统—申请土地登记,也许由市、县国土财富行政老董部门承担原民居房用地的土地登记,也能够由购房者自行协会或委托其物业管理机构统—申请登记。

  2.有关即查原则。此番商品房用地报了名除对纯住宅用地报了名外,包涵别的涉嫌到居室的用地。在注册中,应当将民居房用地与别的用地撩拨,单独划分宗地,对住宅用地以户(套)为单元举办注册,对其余用地展开改造注册。

  (二)地籍侦查;

第四条 新开垦建设的商业住宅楼房、经济适用民居房用地在建设用地批准之日起三十21日内,申请土地预登记,核发同建设期同样不时间限的《国有土地使用证》,待建设项目告竣或单体建筑竣事检验收下合格后,建设单位向土地登记机关申办《土地使用权分割转让执照》。

  3.土地确权与商品房用地报了名相结合的法则。对具备《国有土地使用证》,並且房屋全体权人已经领到屋企全数权证,依据须要,统风姿罗曼蒂克将起来登记时的土地职务人分开改动至屋子全数权人。对尚未办理土地早首先登场记,未领到《国有土地使用证》,但屋家全体权人已经领到屋家全部权证的客商,直接为法定房子全体权人办理土地登记手续。对于未办理土地初阶登记,未领到《国有土地使用证》,也未办理房屋全体权证的宅院用地,遵照《房土地资金财产管理法》和《土地登记法则》的规定,先进行房屋确权,凭屋家全体权证办理民居房用地报了名更动手续。

  (三)权属审查;

购房人应当自领取房屋产权证之日起五日内,持《土地使用权分割转让许可证》、房屋全部权证书按本规定第三条第二款的鲜明申请土地登记。

  4.聚焦执会考查总计局大器晚成办理条件。民居房和经济适用民居房以支付公司或土地权利人为单位,已售公有民居房用地以原房屋全数权人为单位聚焦执会考查总结局热气腾腾办理,并由开荒公司和原房屋全体权人提供有关质地。

  (四)注册登记;

第五条 城镇民居房土地使用权的花色,按原土地使用者的土地权属类型(出让或划拨)鲜明。原以出让方式获得土地使用权的,其土地使用期限为土地使用权。出让年限减去已采纳按时后的盈余期限。

  三、登记程序

  (五)颁发土地表明。

土地使用权的获得格局,须在购房者土地证书记事栏内注脚。

  (生意盎然)商品房用地报了名申请:民居房用地报了名的申请人为住宅用地的土地义务人和房子全数权人。包蕴从事房土地资金财产开采经营活动的房土地资产开辟集团,或任何要求分割住房用地的土地职务人,或房子产权管理人,以致房子全部权人。民居房用地报了名由商品房用地的土地权利人和房子全数权人持有关材料,向地面国土能源部门繁荣昌盛道申请。

  第九条 申请土地使用权设定登记,应当向土地行政老总部门提交下列资料:

第六条 土地登记的次序为:

  民居房和经济适用商品房以支付公司或土地职分人为单位、已售公有商品房用地以原屋子全数权人为单位聚集执会考查总括局意气风发建议申请,并提供相关资料。开荒集团或原屋家全数权人不醒目的,可由老总委员会或相关的现商品房财产权权利人一起推选的代表人提议申请,也可由现住屋家全部权尘凡接向土地管理机关建议申请。

  (如日方升)土地使用权登记申请书;

(大器晚成)土地登记申请;

  1.已售商品房用地报了名申请人需提交以下材质:

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